婚后夫妻共同购买的,登记在一人名下,目前还有贷款没有还完。如果离婚了,房子怎么算房价?怎么分?
房价怎么算,要看离婚时双方对这套房子的归属是否达成一致,也就是要明确房子归谁所有,分割时如何定价。首先,如果夫妻双方都主张房屋的所有权,并同意竞拍,那么双方就应该通过竞拍来决定谁拥有房屋以及房屋的价值;其次,如果一方主张房屋所有权,而另一方没有,则由评估机构按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;第三,如果双方都没有主张房屋的所有权,则应根据双方的申请拍卖出售房屋,并对收益进行分割。
具体到您的情况,您这套房屋是婚后夫妻共同购买并归还贷款的,虽然登记在您名下,但仍属于夫妻共同财产,一般而言应当平均分割。假设该房屋价值为300万,尚有100万贷款未还,如果您主张该房屋的所有权,您丈夫放弃的,则应当由您补偿您丈夫100万元,之后由您归还剩余贷款,并取得房屋所有权。关联法条就你的情况来看,你的这套房子是已婚夫妇共同购买并还款的。虽然登记在你名下,但仍属于夫妻共同财产。一般来说应该平分。假设房子价值300万,还有100万贷款未还。主张房屋所有权,丈夫放弃的,应赔偿丈夫100万元,然后归还剩余借款,取得房屋所有权。相关法律
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭部分的解释(一)
第七十六条双方对夫妻共同财产中房屋的价值和权属未达成协议的,人民法院应当按照下列情况处理:
(1)双方主张房屋所有权并同意竞买的,应予允许;
(二)一方主张房屋所有权的,估价机构应当按照市场价格对房屋进行估价,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均未主张房屋所有权的,根据当事人的申请,拍卖、变卖房屋,分割收益。
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